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  业主遇房屋缺陷直接找保险公司索赔  斗牛牛在哪里下载京硬性要求投保工程质量险直击“斗牛牛在哪里下载问题维权难”痛点  斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载本报记者  杜晓  □ 本斗牛牛在哪里下载实习斗牛牛在哪里下载 陶稳  近日,《北京市住宅工程质斗牛牛在哪里下载潜在缺陷保险暂行管理办法斗牛牛在哪里下载(以下斗牛牛在哪里下载称《管理办法》)斗牛牛在哪里下载布,北京市将在全市范围内实斗牛牛在哪里下载新建斗牛牛在哪里下载宅工程承保全覆盖。  斗牛牛在哪里下载管理办斗牛牛在哪里下载》规斗牛牛在哪里下载,北京斗牛牛在哪里下载商品住房、回斗牛牛在哪里下载房、公斗牛牛在哪里下载租赁住房、定向安置住房、共有产权斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载等新建住宅项目的建设单位,斗牛牛在哪里下载在办理施工许可手续前,应当按照规斗牛牛在哪里下载投保工程质量潜在缺陷保险。保险斗牛牛在哪里下载保人为建设单位,受益人和索赔权益人为住宅斗牛牛在哪里下载程项目业主。  商品房质量一斗牛牛在哪里下载是困扰购房者的问题之一斗牛牛在哪里下载《管理办法》的出台具有十分积极的意义斗牛牛在哪里下载《法制日报》记者对此进行了采访。  房屋斗牛牛在哪里下载水墙皮发霉  建筑质量问题频发  长期斗牛牛在哪里下载来,建筑物潜在缺陷给消费者造斗牛牛在哪里下载了比较斗牛牛在哪里下载重的影响,更令人困扰的是斗牛牛在哪里下载题发斗牛牛在哪里下载后的责任追溯以及维修、索赔等斗牛牛在哪里下载宜。  方丽去年在北京市斗牛牛在哪里下载兴区购买了斗牛牛在哪里下载房。斗牛牛在哪里下载她看来,如果住房出现问题,一般找物斗牛牛在哪里下载进斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载修,物斗牛牛在哪里下载解决不了,就找开发商。  “但一些物业斗牛牛在哪里下载司并斗牛牛在哪里下载会主动对用户住房质量问题承担责斗牛牛在哪里下载。另外,如斗牛牛在哪里下载建筑行业的前景不好,可能发生企业倒斗牛牛在哪里下载等情况,这也导致购房者的损失无处补偿。”斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载说。  另一位新购住房出现质斗牛牛在哪里下载问题的业主告斗牛牛在哪里下载记者,其所在小斗牛牛在哪里下载的开发商破产倒闭后,物业公司斗牛牛在哪里下载后撤走,房屋渗水、墙皮发霉脱落斗牛牛在哪里下载问题在很长时间内无人过问。  “由斗牛牛在哪里下载建筑缺陷通常涉及多个不同斗牛牛在哪里下载体,如建筑承包商、建材商等,责任分摊也斗牛牛在哪里下载一大斗牛牛在哪里下载题,取证和调查往往十分困难斗牛牛在哪里下载”这名业主说。斗牛牛在哪里下载 还有一名住房斗牛牛在哪里下载现质量问题的业主斗牛牛在哪里下载诉记者,“小区多户卫生斗牛牛在哪里下载出现漏水现象后,大家准备申斗牛牛在哪里下载动用斗牛牛在哪里下载宅专项维斗牛牛在哪里下载基金。但被小区物业斗牛牛在哪里下载知,需对问题进行审核,而且申请住宅维修斗牛牛在哪里下载金需达到相应户数斗牛牛在哪里下载作为斗牛牛在哪里下载项基金,住宅维修基金的申请门斗牛牛在哪里下载较高斗牛牛在哪里下载申请进度较慢,业主最终斗牛牛在哪里下载能自掏斗牛牛在哪里下载包对房屋进行修复”。  斗牛牛在哪里下载北京市昌平区某项目的业主反映,他斗牛牛在哪里下载在数斗牛牛在哪里下载前购买项目房产,不仅遇到延斗牛牛在哪里下载交房现象,而且住房质量问题比较多,如地面斗牛牛在哪里下载鼓、斗牛牛在哪里下载水,墙面脱皮掉沙,暖气片损坏,斗牛牛在哪里下载路外露,墙体开裂等。目前,在有关斗牛牛在哪里下载门的监斗牛牛在哪里下载下,开斗牛牛在哪里下载商正在进行修葺工作,但还是有业主担心斗牛牛在哪里下载屋质斗牛牛在哪里下载问题斗牛牛在哪里下载及项目长期斗牛牛在哪里下载护问题斗牛牛在哪里下载  记者在采访中还发现斗牛牛在哪里下载对于住房质量问题,购房者往往在事前并没有斗牛牛在哪里下载够重视,缺少斗牛牛在哪里下载理准备,一旦出现问题后维斗牛牛在哪里下载困斗牛牛在哪里下载。 斗牛牛在哪里下载记者随机走访了几名斗牛牛在哪里下载期有购房计划的市民,他们称自己当斗牛牛在哪里下载最关心的是能否攒够首付斗牛牛在哪里下载从未担心斗牛牛在哪里下载屋质量斗牛牛在哪里下载题。斗牛牛在哪里下载 斗牛牛在哪里下载现在只考虑是否买得起房子。大开发商建的楼斗牛牛在哪里下载一般都不会有质量问题。斗牛牛在哪里下载一名正在等待某楼盘开盘的购房者说。 斗牛牛在哪里下载重视房屋验收过程  确认硬件完好斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载  对于建筑物斗牛牛在哪里下载量问题,建筑工程师王辉鹏说:“斗牛牛在哪里下载前,国内的建筑项目,承包商往往只在一定斗牛牛在哪里下载限内就建筑质斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载业斗牛牛在哪里下载承担责任。从工程斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载验收之日起算,建筑主体结构的保修一般斗牛牛在哪里下载5年,水电安装是斗牛牛在哪里下载年,装修是2年,防水渗漏一般是5年。在这斗牛牛在哪里下载期限内,房子出现问题都可斗牛牛在哪里下载找相关负责斗牛牛在哪里下载维修或者赔偿。”  为尽量减少新购住房斗牛牛在哪里下载现质量问题的可能性,王辉鹏斗牛牛在哪里下载议,购买者一定要重视房斗牛牛在哪里下载的验收斗牛牛在哪里下载程,验收时需要斗牛牛在哪里下载认水电煤是否已经可斗牛牛在哪里下载使用,排水是否通畅,厨卫间、阳台、卫生斗牛牛在哪里下载、外墙窗边等是否有渗斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载象。  “最好对卫生间做24小时闭水斗牛牛在哪里下载试。还斗牛牛在哪里下载检查墙面、顶斗牛牛在哪里下载和地坪是否斗牛牛在哪里下载空鼓开裂等现象,斗牛牛在哪里下载查门窗是否灵活,五金配件是否齐全、严密斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载漏风,对暖气和自来水管道进行打压测漏斗牛牛在哪里下载,一旦发现问题应该及时联系物业和开斗牛牛在哪里下载商,在协商无效的情斗牛牛在哪里下载下斗牛牛在哪里下载应该考虑诉诸法律进行维权。”王辉鹏说斗牛牛在哪里下载  保险公司分担斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载  确保有人修有人管  据了解,《管斗牛牛在哪里下载办法》以工程斗牛牛在哪里下载量保修斗牛牛在哪里下载纷较多的住宅工程为切入点,要求承斗牛牛在哪里下载范围包括地基基础、主体结构、防水、保斗牛牛在哪里下载工程等涉及主体结构质量安全和主要使斗牛牛在哪里下载功能的质量缺陷。  《管理办法》斗牛牛在哪里下载求,保险公司制定工程质量斗牛牛在哪里下载险评估实施方案,委托独立第三方风险管斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载构,对工程勘察、设计、施工、维护等斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载程实施风险管斗牛牛在哪里下载。  同时规定投保工程斗牛牛在哪里下载量潜在缺陷保险后,保险公司承担斗牛牛在哪里下载同约定的保险责斗牛牛在哪里下载,对住宅工斗牛牛在哪里下载质量问题进行维修,减少因找不到保修主体引斗牛牛在哪里下载的各类纠纷和社会矛盾,确保住宅斗牛牛在哪里下载量问题有人斗牛牛在哪里下载、有人管。  一斗牛牛在哪里下载保险行业从斗牛牛在哪里下载人员向记者分斗牛牛在哪里下载称,一方面,保险公司介入斗牛牛在哪里下载以针对房屋质量问斗牛牛在哪里下载为消费者提供一定保障斗牛牛在哪里下载在此基础上减少相关纠斗牛牛在哪里下载,避免占用行政监管部门、司法机斗牛牛在哪里下载过多资源,降低管理成本;另一方面斗牛牛在哪里下载保险公司为了保障自身利益斗牛牛在哪里下载减少业务斗牛牛在哪里下载险,必然会对开发斗牛牛在哪里下载起到一定的监督作用。  高级承保师孙斗牛牛在哪里下载告诉斗牛牛在哪里下载者,目前国内建筑工程保险之所斗牛牛在哪里下载还不普遍,主要原因在于相关配套斗牛牛在哪里下载度还不完善,在试点运行过程斗牛牛在哪里下载,投保工程质量潜在缺陷斗牛牛在哪里下载险的项目存在保险费率厘定斗牛牛在哪里下载高、费率斗牛牛在哪里下载差别等问题斗牛牛在哪里下载这些问题导致工程质量潜斗牛牛在哪里下载缺陷保险推行较慢。  “由于斗牛牛在哪里下载关险斗牛牛在哪里下载前期开发投入高、风险大、财务稳定性差,斗牛牛在哪里下载以很多保险公司缺斗牛牛在哪里下载开发经营工程质量保险的斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载性。另斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载开发斗牛牛在哪里下载作为工程质量保险产品的需求方,斗牛牛在哪里下载保工程质量险斗牛牛在哪里下载增加工程建设成本,且由于工程质量的斗牛牛在哪里下载杂性和斗牛牛在哪里下载后性,在外部没有强斗牛牛在哪里下载要求的情况下,不会主动投保工程斗牛牛在哪里下载量险斗牛牛在哪里下载甚至可能会对工程质量斗牛牛在哪里下载险进行抵制。”斗牛牛在哪里下载希说,缺乏良好的外部环境也是工程质量斗牛牛在哪里下载在缺陷保险难以快速推行的原因。  “斗牛牛在哪里下载些人缺乏保险意识,对工程质量保险也不斗牛牛在哪里下载解,这些因素斗牛牛在哪里下载致工程质量保险斗牛牛在哪里下载去外部助力。”孙希说。斗牛牛在哪里下载 面对这些问题,孙希认为斗牛牛在哪里下载在推行工程质量潜在缺陷保险的过程中斗牛牛在哪里下载应该进斗牛牛在哪里下载步完善建筑法和斗牛牛在哪里下载建设工程质量管理条例》斗牛牛在哪里下载相关法律法规,加斗牛牛在哪里下载住宅工程质量强制保险制度内容斗牛牛在哪里下载同时在建筑斗牛牛在哪里下载目贷款、销售斗牛牛在哪里下载相关斗牛牛在哪里下载节中增加与斗牛牛在哪里下载有关的条件,保证工程质量斗牛牛在哪里下载在缺陷保险斗牛牛在哪里下载利推行。  “可以引入风险斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载机构作为独立第斗牛牛在哪里下载方机构,代表保险公司对建筑工斗牛牛在哪里下载质量斗牛牛在哪里下载括项目初期风险、勘察设计质量斗牛牛在哪里下载斗牛牛在哪里下载工质量等进行全过程监控。”孙斗牛牛在哪里下载说。  (应采访对象要求,文中斗牛牛在哪里下载为化名)



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